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新房毛坯房一般是怎样的验收流程?

2018-04-07 10:42

毛坯房验收流程

1、尺寸测量(净面积、开间进深及净高)

根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据,实地测量,如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸,省去以后的麻烦。

测量层高是否达到要求。一般住宅层高理想高度应在2.8米~3.2米之间。测量层高很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,尽量多测几处。

2、检验(楼地面空鼓、裂缝、起沙)

1)地面是否平整:地面不平一般来讲有两种情况,一是局部地方不平,有小坑小洞,这种情况主要出现在墙角或门角的地方;一是大面积不平,这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来,如果出现不平一定要重新找平,否则无论铺瓷砖还是地板都会受到影响。

2)地面是否开裂:一般目测就能看出来了,但是否空鼓则需要利用质检锤来检测,一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现,但是二者也有单独出现的情况。地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工,因此在验收的时候一定要慎重细心。

3)地面是否有起砂:地表面有浮灰、浮沙,松软、强度差,一般原因是水泥标号不标准或过期,沙子的含泥量过大,水泥砂浆比例不当,养护不到位等都会造成地面起砂。

3、检查(墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角)

1)墙面是否垂直和平整:墙面除了要检查其平整度之外,还要查验墙面是否垂直,是否有倾斜。墙面的平整度和垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。

2)墙面是否有裂纹和空鼓:墙面的裂纹可以直接目测到;墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。

3)墙面是否方正:两个相邻墙面是否成90度角,可以用角尺来检验。

4)墙面阴阳角是否顺直:验收时需要仔细检查墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)是否顺直。

4、检验(门、窗安装质量及配件)

门窗工程关乎业主的居住安全,业主在收房验房时需检查门窗闭合的灵活性,密封性,零配件是否短缺损坏等。

5、进行渗漏试验

1)闭水试验:指做好挡水墙在待试验空间蓄水,检验是否有渗漏现象。

2)淋水试验:对于轻质墙体防水施工的验收,应采取淋水试验,即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3秒,4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象,如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。

6、试验电路绝缘、接地

除了要检查电闸、开关和线路没有问题,还要做好电路绝缘和接地实验,确保家居用电的安全。

7、检验给、排水安装质量

毛坯房给排水工程验收主要是检查冷热排水管安装的规范性、给水管的接头严密性、是否有渗漏水现象;此外水表、地漏、排水管是否通畅也是需要特别注意的地方。

8、核对购房合同的附件及配套设施

验收房子的时候,要仔细核对购房合同上列明的一些附件和配套设施如景观绿化、小区配套、设施标准等是否符合合同约定,如出现不符现象要尽快跟开发商进行协商解决。

9、顶棚检验

要注意屋顶是否存在裂缝,如果有裂缝,且裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么房屋很可能存在沉降问题和结构性质量问题。还要看顶部是否有水渍,如果有很可能存在渗漏的问题,特别是买顶层的消费者一定要注意。

10、其他细部结构检验

对一些边边角角的地方做仔细检查,如卫生间门口是否有挡水条,窗子是否会存在雨水流入,开关插座面板是否存在划痕等等。


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